Articole ICASE
____________
Editorial
De cand cu criza in domeniul afacerilor imobiliare a aparut si un lucru bun. Ceva mai mult timp pentru cei implicati in acest domeniu.
Pentru mine, ca specialist reprezinta o oportunitate, aceea de a ne prezenta mai bine, de a scrie despre constructii, de a putea raspunde intrebarilor adresate de cei care isi construiesc o casa.
Iuresul din ultimii 2 ani a adus lucrurile intr-un punct delicat. Toti construiau, cei mai multi pentru altii, urmand sa aiba un castig foarte gras din asta. Dintr-o data materialele au devenit foarte scumpe, nu se gaseau sau erau de proasta calitate. Cu mana de lucru calificata a fost la fel, cei buni erau greu de gasit, asa ca se construia cu te miri cine. Au fost vremuri grele pentru cei care au dorit sa-si construiasca propria casa. In schimb, investitorii au castigat foarte mult oferind slaba calitate. Castigurile de 100% obtinute prin vanzarea unei case au atras multi necunoscatori.
Am auzit in ultima vreme zicandu-se "criza pentru unii,
oportunitati pentru altii", poate ca cei care au posibilitatea reala de a-si
construi o casa au o oportunitate in aceste zile.
Poate ca si scara valorilor va reveni la normal in aceasta
perioada, iar cei carora le-a cumparat "mica si ticu masini mishto
din afaceri imobiliare cu pamantul lui bunicu", or sa-si
vada lungul nasului. Ce merge in sus trebuie sa si coboare - what goes up it
must go down - asta e... n-am zis-o eu.
Eu am asistat uimit la aceasta urcare si m-am
gandit ca se poate asemana economia mondiala cu un titirez care sta vertical
doar cat timp se invarte. Si ma intrebam, si inca ma mai intreb, ce se va intampla
cand se va opri. Doamne fereste sa nu ajungem la foametea din "Fructele maniei"
a lui Steinbeck.
Cred cu tarie ca cei care sunt bine pregatiti,
specialisti in domeniul lor, vor trece mai usor peste aceasta perioada; in
orice domeniu vor ramane cei buni si ne vom curata de diletanti.
Proiectez in domeniul constructiilor de 14 ani
si in nicio zi nu am fost angrenat in alt domeniu. Conduc un birou de
proiectare de 8 ani, am prins si zilele grele cand nu se gaseau lucrari si
zilele in care eram asaltati de cereri. Perioada cea mai buna este cea in care
cererea nu depaseste oferta. Atunci este loc si de calitate si de concurs intre
idei.
Echipa ICASE compusa din arhitecti, ingineri
constructori si instalatori, a realizat modelele prezentate pe site-ul
www.icase.ro, cautand sa va ofere solutii de-a gata pentru acei dintre
dumneavoastra care au dorit sa-si construiasca o casa. Intotdeauna ne-am
adresat in primul rand celor care au dorit sa-si construiasca "un camin"
(pentru ei) .
Faptul ca acestea sunt proiectele noastre, facute
aici in Romania conform normelor noastre, este un avantaj mare in fata celorlalti
competitori care vin cu proiecte traduse din alte tari (unde nu exista cutremure),
deoarece noi putem particulariza usor modele noastre.
In cadrul discutiilor antemergatoare semnarii
contractului, cand dumneavoastra prezentati terenul pe care doriti sa construiti,
noi putem modifica (in anumite limite) casa astfel incat sa obtineti maximul de
avantaje din amplasamentul pe care il aveti.
O caracteristica importanta a serviciilor pe care le furnizam, este ca proiectarea structurii
de rezistenta este facuta de catre inginerii de la "Antiseismic Structural Engineering",
o echipa care a lucrat intensiv numai structuri complexe de mai mult de 12 ani,
formata din specialisti recunoscuti in bransa.
Practic ne-am gandit multi ani inainte sa deschidem
site-ul ICASE, cum sa cream un produs de calitate pentru cei care doresc sa-si
construiasca o casa si nu reusesc sa gaseasca proiectanti buni, care sa le
ofere experienta si un nivel ridicat de detalii.
Pentru a avea un pret bun si calitatea
detaliului, am avut ideea unor proiecte tip, care sa ofere beneficiarilor garantia
ca au ales optimul si, prin mici particularizari, sa il adapteze exact nevoii
lor.
Deasemenea, dupa trei ani de experienta ICASE,
cunoastem multe dintre intrebarile si lucrurile pe care doriti sa le clarificati
in domeniul constructiilor de case. Cum ar fi: ce caramida sa aleg? Pot
construi din BC Ce invelitoare sa aleg pentru acoperisul meu? Ce materiale sa
folosesc pentru termoizolatii? Ce tip de centrala sa aleg daca nu sunt racordat
la gaze? Ce inseamna asigurarea calitatii in constructii, la nivelul unei case?
...si exemplele pot continua.
Avem si un forum unde puteti sa adresati intrebari
si vom raspunde in cel mai scurt timp posibil.
Demaram o serie de articole, pe baza specificatiilor
si a caietelor noastre de sarcini unde vom cauta sa explicam cat mai bine cum
se realizeaza anumite lucrari, cu ce specialisti, cu ce materiale.
In incheiere va mai spun inca odata ca suntem...
foarte buni... noi realizand proiectele pentru faimoasele "Coliba unchiului
Tom" si "Castelul din Carpati" " sa nu se laude altii cu ele...
Ce caramida este recomandata pentru o casa
cu pereti structurali din zidarie?
Abordam acest subiect important deoarece multi
oameni ne-au intrebat ce tip de caramida sa aleaga pentru o constructie cu
peretii structurali din zidarie portanta, asa cum sunt majoritatea
modelelor ICASE.
Pe piata noastra sunt mai multe tipuri de caramizi
sau blocuri ceramice cu dimensiunile indicate in proiectele noastre, dar nu
toate sunt indicate. Cei mai multi beneficiari sunt foarte derutati de aceasta,
mai ales ca depozitele de materiale ar vinde orice... numai sa iasa bani.
In prima parte a articolului sunt mentionate cateva
conditii tehnice, ce trebuie sa le indeplineasca o constructie cu peretii
structurali din zidarie portanta (ajuta sa intelegeti mai usor de ce unele materiale
sunt mai bune decat altele), iar in partea a doua sunt prezentate doua tipuri
(sisteme) de blocuri ceramice pe care le recomandam.
Oricum ... nu luati niciodata unele
importate..., pentru ca sunteti romani.
_________________________________________________________________________________
O constructie pentru a putea fi clasificata cu tipul de structura din zidarie
portanta, in conditiile tarii noastre, trebuie sa indeplineasca cateva criterii:
a)Materialul din care sunt realizate zidurilesa fie blocuri din argila arsa. Caramizile sau blocurile ceramice sunt
de diferite marimi, pe langa cele clasice, unii producatori au facut propriile
elemente de zidarie cu alte dimensiuni. Alegeti numai blocurile pline (caramida
clasica - se foloseste in prezent extrem de rar) sau blocuri ceramice cu
goluri verticale.
B.C.A. " ul (beton celular
autoclavizat) se poate folosi ca material structural doar pentru cladiri cu
regim de inaltime parter.
Nu folositi blocuri ceramice cu
goluri orizontale.
|
Foto.1 -
Caramida plina presata (cpp) din argila arsa. Este cel
mai simplu bloc ceramic. Se foloseste foarte rar in zilele noastre. Necesita
multa manopera, nu are calitati termoizolante ca blocurile ceramice moderne,
dar reprezinta cel mai cunoscut material de constructie din argila, cu care
s-a construit de milenii.
|
|
Foto.2-
Bloc ceramic cu goluri verticale (GV), este cel mai
folosit element din argila arsa din prezent. Este spornic la zidit si are
calitati termoizolante.
Se gaseste intr-o multitudine de variante, unele foarte
bune, altele mai putin bune pentru zonele seismice.
|
|
Foto.3 -
Bloc ceramic cu goluri orizontale (GO).
Este interzisa folosirea lui in cadrul zidariilor
portante in zone seismice.
Este folosit pentru pereti nestructurali, de interior.
Acest tip de bloc ceramic se poate utiliza pentru pereti despartitori
indiferent de tipul structurii de rezistenta a constructiei.
|
b)Sa existe suficienta arie de zidarie in plan. Daca se taie cu un plan
orizontal toate zidurile de la parter, deasupra parapetilor de la ferestre si
se calculeaza aria de zidarie sectionata, pe fiecare directie principala a
casei (inmultind lungimea peretilor cu grosimea lor) trebuie sa se obtina o
arie mai mare decat ~5% din suprafata totala a parterului. Aceasta regula ne
asigura ca exista suficient material care sa preia eforturile care apar in structura.
c)Zidaria sa fie confinata (bordata, incadrata) cu elemente liniare din
beton armat. Aceste elemente sunt stalpi/samburi (cele verticale) si centuri
(cele orizontale). Pentru o buna conlucrare intre zidarie si elementele de
confinare, este necesar ca zidaria sa fie realizata inainte de turnarea elementelor
de beton armat. Doar asa se asigura conlucrarea totala intre materiale. Un alt
amanunt important il constituie armaturile de conlucrare, intre zidarie si stalpi.
Aceste armaturi se monteaza (cate 2 bare) in rosturile orizontale (dispuse pe
verticala din 60 in 60 de cm).
d)Peretii structurali de zidarie (interiori sau exteriori) trebuie sa fie
realizati cu grosimea minima de 25 cm. Pentru constructii cu regim de inaltime Parter+Etaj
si Mansarda este suficienta aceasta grosime din punct de vedere structural. Din
punct de vedere termic, niciodata nu este suficient... aproape oricat de gros
ar fi peretele. Nu se poate realiza o casa eficienta termic fara folosirea unor
materiale termoizolante, cum ar fi polistirenul sau vata minerala.
______________________________________________________________________________
Dupa aceste clarificari
putem recomanda cateva blocuri ceramice
Blocuri ceramice 290x240x138.
Cu aceste blocuri se pot realiza pereti
structurali cu grosime de "25 cm" sau de "30 cm" si sunt foarte spornice la
zidit. Este un material clasic si bine cunoscut de catre constructorii din Romania,
respecta normele vechi romanesti STAS 5185/1-85 si STAS 5185/2-86. Zidariile
realizate cu acest bloc ceramic au istorie in Romania si nu pot aparea surprize
in cazul unui viitor cutremur. Fabrici de zidarie care fac aceste elemente
ceramice se gasesc practic in fiecare judet (asa ar trebui).
Blocurile cele mai bune sunt acelea ce indeplinesc
urmatoarele conditii:
-peretii exteriori ai blocului au grosime de 15 mm
- peretii interiori au grosime de 10 mm
- peretii interiori sunt continui pe lungimea/latimea
elementului.
|
Foto.4 -
Bloc excelent pentru pereti structurali de 25 cm
grosime. Se aseaza cu latura lunga in lungul zidului.
Se observa cu usurinta ca peretii interiori ai blocului
sunt continui.
Daca se umplu cu mortar locasele centrale (golurile
mari pentru manuire), ofera cea mai buna rezistenta pentru acest tip de bloc.
Se pot executa si pereti cu grosime de 30 cm daca se
aseaza blocul cu latura scurta in lungul peretelui.
|
|
Foto.5 -
Idem foto 4, doar pozitia locaselor de manuire este
diferita.
|
Blocurile ce sunt prezentate mai jos respecta
STAS-ul vechi dar nu au peretii interiori continui sau nu au grosimea peretilor
interiori de 10 mm.
|
Foto.6 -
Cu acest bloc ceramic se pot executa ziduri cu grosime
de 25 si de 30 cm.
Daca se umplu cu mortar locasele centrale (golurile
mari pentru manuire), ofera o rezistenta buna.
|
|
Foto.7 -
Idem foto.6
|
|
Foto.8 -
La acest tip de bloc doar peretii de pe o directie sunt
continui si au grosimea corespunzatoare. Se poate folosi doar pentru pereti
cu grosime de 30 cm, se aseaza cu peretii interiori continui pe directia
zidului.
|
|
Foto.9 -
Acest bloc ceramic se incadreaza intre cele conforme cu
STAS 5185/2-86, dar ATENTIE are dimensiuni 290x240x188, asta inseamna ca
asizele vor avea 20 cm inaltime, este mai spornic la zidit.
Are urmatoarele dezavantaje: peretii interiori au grosime
de 8 mm in loc de 10 cm si peretii interiori sunt continui doar pe o directie.
Se recomanda asezarea lui ca in foto.10 rezultand pereti
cu grosimea de 30 cm.
|
|
Foto.10 -
Se pot realiza pereti cu grosime de 30 cm, de buna
calitate, daca se aseaza blocurile cu latura scurta in lungul peretilor.
Este necesara umplerea cu mortar a locaselor
centrale.
|
Blocul prezentat mai jos NU POATE FI FOLOSIT
absolut deloc. Este dat de exemplu cum nu trebuie sa fie. Cu siguranta veti gasi
pe piata diverse modelele care seamana mai mult sau mai putin cu acesta.
|
Foto.11-
Acest tip de bloc ceramic are peretii interiori grosi doar
de 5 mm. Totodata peretii interiori nu sunt continui daca se foloseste pentru
pereti structurali cu grosime de 25 cm.
NU FOLOSITI ACEST BLOC!
|
Blocuri ceramice Porotherm 25 S " Wienerberger
Cu acest sistem de blocuri ceramice se pot
realiza pereti structurali de zidarie de buna calitate, cu grosime de "25 cm".
Este un sistem modern care se fabrica acum si in Romania, intr-o fabrica de
langa Targoviste.
In trecut nu l-am recomandat, datorita
faptului ca era un sistem importat din Austria (tara fara seisme) si se vindea
pe piata noastra fara sa fie adaptat conditiilor locale. Specialistii
Wienerberger au facut recent mai multe teste si au realizat un produs adaptat
conditiilor seismice din Romania.
Acest produs adaptat se distinge usor
printr-un locas special realizat pe cele 2 fete verticale din lungul zidului
(vezi Foto12), realizand un rost vertical cu capacitati sporite fata de
sistemele anterioare.
|
Foto.12-
POROTHERM 25S (S-seismic), se foloseste pentru pereti
structurali interiori sau exteriori. Configuratia blocului ceramic imbunatateste
mecanismul de cedare sub actiunea solicitarilor de tip seismic. Rezistenta la
forfecare in rostul vertical de mortar este sporita cu valori intre 18-20% fata
de produsele tip locas de mortar.
|
In judetele care au seismicitate redusa se pot
folosi si blocurile ceramice Porotherm, cu locas de mortar (vezi Foto13).
|
Foto.13-
POROTHERM 25 este un bloc ceramic cu locas de mortar ce se
foloseste pentru pereti structurali interiori sau exteriori, in conformitate
cu proiectul de executie al constructiei sau pentru pereti nestructurali, la
constructiile cu structura din beton armat in cadre.
|
Porotherm Wienerberger este un sistem complet
care ofera si varianta realizarii peretilor exterior cu grosime de 38 cm in loc
de 25 de cm (cei interiori raman cu grosime de 25 cm) fara a necesita modificari
majore ale proiectului de structura in ceea ce priveste elementele de beton
armat. Stalpii si centurile raman cu sectiuni de 25x25 cm, se latesc doar fundatiile
exterioare.
|
Foto.14-
POROTHERM 38STh se foloseste la pereti structurali
exteriori. Configuratia blocului ceramic imbunatateste mecanismul de cedare
sub actiunea solicitarilor de tip seismic. Rezistenta la forfecare in rostul
vertical de mortar este sporita cu cca.30% fata de produsele tip locas de
mortar. Performanta termica superioara.
|
Concluzii
Cu oricare dintre cele doua sisteme de blocuri
ceramice puteti realiza casa dorita de dumneavoastra si sa fiti in siguranta. Datorita
cererii foarte mare de pe piata imobiliara a anului 2008, materialele bune erau
greu de gasit si depozitele de materiale aveau in curti alte sisteme pe care le
"recomandau" ca fiind "foarte bune" sau "ieftine".
In prezent lucrurile s-au linistit si cred ca
veti gasi usor materialele pe care le doriti.
Cautati cu atentie si rabdare materialele
necesare, nu va grabiti sa cumparati ce vi se propune de catre vanzatori, ...doar
va construiti propria casa.
Ianuarie 2009
Ing. Cristian Onofrei
____________________
Sisteme constructive pentru case " discutie
Nu vrem sa facem analiza sistemelor/materialelor de constructie de-a lungul istoriei.
Ne-am propus doar sa facem o analiza, la obiect, a sistemelor folosite azi, acum, la noi, pentru construirea unei case. Prezentarea va fi cat posibil de sinteza incercand sa punctam pe esential.
Dupa sistemul constructiv folosit avem:
- Case de zidarie
- Case de lemn
- Case din termocofraje
- Case din metal.
Aceasta este ordinea asa cum au ele ponderea in acest moment. Alte incercari, alte sisteme, materiale (pamant, sticle, cauciucuri etc) le consideram posibile dar izolate.
1. Case de zidarie
Reprezinta sistemul dominant de construire pentru clima si materialele existente la noi, in ultimele secole. Nu vorbim de casele traditionale din lemn sau paianta din zonele de deal si munte. Repet, analiza se face,se refera la momentul actual.
O zidarie poate fi portanta (adica zidul in sine tine casa) sau neportanta, caz in care zidaria este doar de umplutura, sustinerea casei fiind preluata de structura (stalpi, grinzi, cadre etc).
Zidaria portanta:
- este sistemul folosit la scara larga pentru costruirea caselor, clasic, testat de timp si de cutremure;
- structura este data de peretii de zidarie dar si de stalpii si samburii de beton armat. Acestia nu depasesc grosimea zidurilor si se dispun la coluri, la marginea tamplariei si la distanta de maxim 3 metri pe un zid liniar;
- zidaria portanta presupune ca piesele ce se zidesc sa reziste la compresiune (piatra, caramida portanta, BCA, porotherm portant etc). Atentie! Porothermul, BCA-ul implicit nu sunt portante. Verificati daca sunt portante in cazul in care doriti o astfel de construire a casei Dvs.;
- la cutremur comportarea este buna, efortul fiind preluat si trimis uniform fundatiei si solului de fiecare piesa in parte; ganditi-va ca majoritatea caselor vechi sunt construite in acest fel, si au rezistat foarte bine; cu cat piesa de zidarie este mai mare cu atat riscurile de fisuri sunt mai mari. Pana nu demult standardul blocului ceramic acceptat la noi in tara era de maxim 290x240x138 mm (icase proiecteaza folosind aceasta caramida). Intre timp au fost acceptate si alte dimensiuni mai mari. Sistemele pe blocuri ceramice mai mari au avantajul vitezei mari de zidire. Peste casele construite astfel n-a trecut pana acum nici un cutremur serios.
Zidaria neportanta:
- este sistemul folosit de cateva zeci de ani, in special de cand betonul armat a patruns la scara larga; este folosita cu precadere la blocuri;
- structura, sustinerea casei, este data de SCHELET " cadre, stalpi, grinzi de beton-armat sau schelet metalic. Acest schelet tine casa. Prin urmare trebuie sa fie rezistent. Spre deosebire de zidaria portanta, la cea neportanta stalpii si grinzile sunt mai putine dar vor fi mult mai voluminoase. Unii nu vor aprecia acest lucru;
- zidaria propriuzisa are doar rol de inchidere, protectie termica;
- aceasta structura este elastica, se comporta bine la cutremure. Oricum orice proiectant trebuie sa respecte norma seismica (pentru tara noastra este de ..............). La acest sistem, datorita elasticitatii diferite (structura / perete de inchidere), vor apare fisuri intre schelet si zidarie.
In ambele cazuri protectia termica este data de blocul in sine (caramida, BCA, etc.) plus termosistemul din polistiren (5, 8, 10 cm ..., cu cat mai mult cu atat mai bine). Termosistemul este foarte important. El va deplasa punctul de condens spre exterior si astfel nu va apare mucegaiul de pe pereti. Atentie! Tamplaria PVC, fiind ermetica, mult mai ermetica decat cea pe lemn, favorizeaza mentinerea vaporilor in interiorul caselor si implicit aparitia condensului daca nu aveti o protectie termica buna.
Sa spunem cateva cuvinte despre boltarii din beton. Ei sunt un fel de improvizatie dar care salveaza situatia la bugete reduse. Sunt buni mai mult pentru ridicat spatii in care nu se locuieste. Nu ofera o protectie termica buna (sunt din ciment plus un agregat), prin urmare, daca se locuieste acolo, e nevoie de un termosistem suplimentar consistent. Noi nu il recomandam. Daca veti construi cu boltari, folositi-i ca material de inchidere, pe un schelet de beton-armat sau metal.
Concluzie:
Casele de zidarie sunt solide. Romanului ii place sa simta asta. Nu se construieste rapid, dar se construieste trainic. Protectia fonica este si ea buna, depide de grosimea zidurilor interioare. Arhitectural, fata de zidaria neportanta, zidaria portanta ofera o libertate ceva mai mare si este mai eleganta deoarece stalpii si grinzile au dimensiuni rezonabile sau sunt incluse in pereti.
Daca se pleaca de la un proiect bun si daca se folosesc materiale trainice (piatra, lemn, tigle, var, fier forjat, etc) casa va avea sinceritate si prestanta, va tine sute de ani.
2. Case din lemn
Lemnul este cel mai ecologic sistem de construire in acest moment. Un material este considerat cu atat mai sanatos cu cat gradul de prelucrare este mai mic. Placerea locuirii vine si de aici. Senzatia tactila, olfactila, energetica dintr-o astfel de casa este foarte placuta si unica. Asta daca lemnul ramane aparent si nu este acoperit cu alte straturi sintetice.
Inainte de a discuta fiecare caz in parte tin sa remarc un lucru. Lemnul exploatat de la noi din tara e departe de a fi de calitate, daca dorim ca el sa ramana la vedere in final. Parte datorita zonei geografice (avem un lemn poros in comparatie cu cel din zonele nordice " norvegia, finlanda, etc), parte datorita uscarii partiale, face ca el sa lucreze in timp. La scurt timp se curbeaza si apar crapaturi mai mici sau mai mari. O solutie alternativa ar fi lemnul stratificat care in schimb este mult mai scump.
Constructiile de lemn sunt de trei feluri: constructii din busteni, constructii pe schelet de lemn, constructii din panouri de lemn.
 A. Casele realizate din busteni - sistemul ne duce cu gandul la un stil rustic, cabana vanatoreasca, casa de vacanta din zona montana, etc. Sunt frumoase (nu neaparat elegante sau sofisticate), sanatoase, si se construiesc rapid. Bustenii crapa rapid, vizibil. De cele mai multe ori protectia termica oferita de busteni nu e suficienta. Prin urmare ea trebuie suplimentata la interior (de regula vata minerala + pereti gips-carton).
Arhitectural nu este o libertate prea mare, dar suficienta. De asemenea obliga la un cadru natural pe masura (munte, padure, etc).
B. Casele pe schelet din lemn - au structura din elemente de lemn, dispuse des. Intre elementele structurale se introduce termoizolatia (vata minerala sau materiale tip sandwich). In final se face inchiderea (OSB, gips carton, etc). La exterior casa poate fi protejata de intemperii cu scandura (siding), sau alte finisaje uscate sau umede. Casa poate arata ca una zidita. Nu incurajam asta. Apreciem sinceritatea in exprimarea arhitecturala. O casa de lemn trebuie sa arate ca una din lemn.
 C. Casele cu panouri din lemn - case prefabricate, ca la americani. Se construieste, se monteaza defapt, foarte repede. Ele sunt preasamblate in fabrica. La fata locului se face o fundatie, dupa care se monteaza aceste panouri, care pot veni cu tamplaria gata montata. Totul bine si frumos, daca nu vine... vreo tornada.
Concluzie:
Casele din lemn sunt o solutie rapida. Meritul lor numarul 1 am spus, este ca sunt cele mai sanatoase. Ar trebui sa fie mai ieftine decat cele pe zidarie. Se ridica repede, sunt suple, usoare si elastice. Seismic stau foarte bine.
O astfel de casa trebuie tratata ignifug si impotriva cariilor. Acest lucru se face periodic, dupa caz. Substantele folosite pot fi toxice.
E de spus ca aceste case sunt cam "subtiti" pe protecta fonica si cam scartaie, pe ici pe colo. Aceasta senzatie este mai mare la casele etajate. Daca nu va deranjeaza ca se aud zgomotele, e in regula.
Arhitectural e bine. Avem ceva mai multa libertate la cele pe schelet din lemn dar oricum mai putina ca la o constructie pe zidarie portanta. Nu se poate adapta orice proiect facut pe zidarie la o structura din lemn decat cu compromisuri. Nu se pot aborda deschideri mari decat daca se foloseste lemn stratificat.
Casa nu e durabila ca cea de zidarie dar, daca nu bate ploaia in ea, daca nu trece vreo tornada sau alta forta poate tine si sute de ani. La clima noastra (mai complicata, mai umeda, mai exigenta ca in America de Nord, mai calda ca in Norvegia) eu nu recomand casele din lemn pentru locuinte permanente de durata. Pentru o casuta de vacantae in regula. O casa de calitate, permanenta, din lemn ar depasi valoarea unei case de zidarie.
3. Case din termocofraje
 Sunt case facute cu o zidarie din piese mari, usoare, bine gandite, usor de zidit. Acestea sunt din polistiren, deci asigura implicit protectie termica. La interior acestea trebuie sa aiba un gol de minim 15 cm. Aici va intra betonul si armarea usoara. Practic se face fundatia, normala, se zideste, se pune armatura si se toarna betonul. Placa si sarpanta, acoperisul se pot face ca la casele pe zidarie sau cu piese dedicate, tot din termocofraj (mai scumpe). In final vom avea o casa "beton", solida, bine izolata termic si fonic.
Energetic, sistemul permite sa se mearga pana la o casa pasiva (nu pierde energie). In acest caz stratul de polistien de la exterior poate fi de 10, 15 si chiar 20 cm grosime (daca vreti sa va incalziti de la bec).
Sistemul a ajuns in Romania mai putin de 10 ani. In alte parti se construieste mai demult si inca se promoveaza puternic atat in Europa cat si peste ocean.
Cateva avantaje specifice:
- costuri bune de constructie, costuri reduse de intretinere;
- protectia termica foarta buna, foarte eficiente energetic;
- durata scurta de realizare a constructiei;
- costuri mici pentru finisaje, finisare rapida;
- fiind usor de construit, sistemul se preteaza foarte bine la a construi in regie proprie.
Cateva semne de intrebare:
- zidaria are un inalt grad de prelucare (materiale sintetice); nu stiu cum e senzatia, in timp, in aceasta casa;
- casa fiind aproape ermetica pot fi probleme cu ventilatia (nu prea "respira"), pentru care exista solutii (tamplarie cu priza de aer, spatii largi pe verticala, prize de aer, instalatie de ventilatie).
Nu stim cum se va comporta in timp sau la seisme. Probabil foarte bine.
Concluzie:
Solutie posibila, de prezent si mai ales de viitor, avantaje evidente. Argumentul energetic este foarte bun.
Arhitectural sunt limite dar se pot realiza case frumoase si in acest sistem. El nu a fost inca valorificat la maxim. Ma astept sa prinda bine la noi in tara prin avantajele oferite, facand bine fata climei din Romania.
4. Case din metal
Le luam in discutie chiar daca nu au o pozitie buna pe piata caselor in acest moment. Casele din metal sunt de doua feluri: case cu structura solida din metal, case din panouri de tabla (ca la casele din panouri de lemn).
A. Casele cu structura solida din metal (stalpi + grinzi, deschideri mari) sunt mai rare. De regula astfel se fac cladiri de birouri, hale, cladiri industriale, etc. Inchiderile se realizeaza ulterior cu elemente de zidarie, cu panouri sandwich etc. Sunt solide dar si elastice, rezistente, industriale ca imagine.
Arhitectural exista limite mari, mai ales daca se doreste o casa umana, sensibila. Cu abilitate poate sa iasa o casa reusita. Nu zic mai mult.
 B. Case din panouri de tabla. Se aseamana cu casele din panouri de lemn, sigur, e mai putin ecologica. In loc de elementele din lemn se fac elemente din tabla cutata (profil "U", etc). In mare se comporta la fel ca cele cu panouri de lemn, cu bune si rele. Termoizolatia se dispune intre aceste elemente si se face cu vata minerala sau cu alte materiale similare.
Concluzie:
E posibil. Daca au atuuri reale mi-as dori promovare mai buna.
arh. Vasile TURTUREA
iunie 2008
____________________
Despre construirea unei case
Toti ne dorim o casa, cat mai frumoasa, cat mai functionala. Pentru a reusi realizarea ei trebuie
sa fim foarte atenti la detalii, inca de la proiect. in continuare am prezentat sumar mai multe aspecte
de care speram sa tineti cont atunci cand va realizati o casa, de ce nu - casa visurilor.
 1. Despre Teren.
(Daca il aveti deja, puteti trece peste aceasta rubrica.)
Terenul este o componenta foarte importanta a demersului. El poate salva sau strica in mare masura bucuria vietii la curte. Un loc pitoresc, o padure, un rau, o silueta de deal sau munte va aduce gratuit un permanent tablou natural si frumos. Va veti simti mai aproape de natura, de energiile sanatoase. O usoara panta poate da o perspectiva frumoasa spre casa, poate permite o amenajare terasata binevenita. Un teren plat poate fi completat cu o amenajare acvatica si/sau o gradina japoneza.
inainte de achizitie, aveti in vedere si urmatoarele:
- intravilan/extravilan nu se poate construi decat pe un teren cu regim intravilan; se poate trece un teren din extravilan in intravilan;
- accesul e de dorit sa fie facil, cu drumuri cat mai bune, sa aiba trotuare (cat mai generoase), sa aiba santuri pentru scurgerea apei;
- recomandam o parcela de minim 300 - 500 mp, de forma curata, patrata sau dreptunghiulara, cu o deschidere la strada de 10-15 m;
- ar fi bine sa existe deja ceva copaci, pentru pastrare nu pentru taiere;
- utilitati (apa, canal, gaz, curent); e bine sa le aveti la poarta, altfel vor fi cheltuieli in plus:
- atentie la structura terenului; pentru a fi siguri e nevoie de un studiu geotehnic;
- atentie la riscuri de alunecari de teren, inundatii, poluare, stalpi de inalta tensiune etc.;
- atentie la vecini;
- atentie la nivelul infractionalitatii din zona;
- aveti in vedere distantele fata de: servici, scoala, gradinita, policlinica, posta, politie, supermarket, zona culturala, biserica, etc. (dupa caz);
- poate ar fi util de stiut istoricul locului;
- atentie la acte, atunci cand il achizitionati;
- dupa achizitie, primul lucru ce trebuie facut este un gard.
2. Despre pregatirea pentru construirea casei.
In acest moment puteti sa va faceti un calcul financiar. O casa la cheie costa, functie de finisaje intre 200 - 300 euro/mp. Se poate si mai scump. Daca nu aveti bani suficienti pentru a merge mai departe opriti-va si mai strangeti, sau faceti un credit. E de dorit sa reusiti construirea casei in cursul aceluiasi an. Daca sunteti nerabdator puteti incepe toamna cu fundatia (ea poate sta peste iarna). incercati sa nu va prinda ploile de toamna fara acoperisul pus.
Certificatul de urbanism.
E momentul unei vizite la primarie, eventual se obtine certificatul de urbanism (contra unei taxe). Atentie! Nu e necesar a fi proprietar pe teren sau pe imobil pentru a putea cere acest act. Certificatul e util pentru a sti care sunt limitarile impuse de autoritati (regim juridic, economic si tehnic, regim de inaltime, retrageri de la perimetru, fata de vecinatati, evitarea anumitor retele subterane etc). Totodata veti sti lista avizelor si acordurilor necesare in vederea autorizarii lucrarilor de construire. Atentie! Certificatul are valabilitate limitata (6-24 luni, dupa caz);
Arhitectul.
Cu sau fara certificat acum puteti contacta un arhitect. El va intocmi, semna si stampila proiectul (proiectele) dar, in primul rand va avea rabdarea sa va asculte, sa va retuseze optiunile, cu argumente convingatoare, sa dea forma viselor dvs si familiei. Arhitectul nu trebuie sa faca o casa pentru el ci pentru cine va locui acolo, adica, pentru dvs.
 Proiectul.
Aici enumeram cateva aspecte pe care sa le aveti in vedere, eventual sa le discutati cu arhitectul:
- tineti cont de conditiile climaterice ale zonei: temperaturi, vant, soare, ploi;
- evitati o casa foarte mare. Ea va costa mult, se va intretine (incalzire, curent, curatenie, mobilier) greu si scump. Nu faceti o casa de sapte oameni in care stau trei. Nu faceti o casa foarte inalta. Orice nivel presupune scari de urcat (scari, care o data cu varsta se urca mai greu). O casa prea mare te apropie mai degraba de oras. Incercati sa nu obturati cerul cu ziduri.
- accesul spre casa sa fie facil si placut (aici amenajarea gradinii va face diferenta);
- ganditi-va daca faceti garaj sub casa sau va fi o constructie separata;
- beciul e foarte util dar, presupune o fundatie mai scumpa;
- veranda, trebuie sa fie generoasa daca nu mare, si, partial sau toatal acoperita;
- holul, si el trebuie sa fie generos, nu ca la bloc;
- insistati pe o circulatie fireasca, simpla, fara multe holuri;
- nu neglijati depozitarile, debarale, camara;
- bucataria, trebuie sa fie destul de mare, luminoasa, sa aiba camara, sa aiba legatura directa cu dinningul si/sau cu o terasa exterioara, unde se poate afla gratarul;
- camera de zi, nu trebuie neaparat sa fie foarte mare, cat sa fie cocheta, patratoasa sau dreptunghiulara ca forma, ospitaliera, luminoasa, cu geamuri mari, calduroasa. Recomadam chemineul si incalzirea prin pardoseala;
- nu recomandam barul cu scaune decat in livinguri foarte mari. Un bar ca de "bloc", inghesuit intr-un colt, cu doua scaune negre, comune, ca la un bar public nu e o idee prea buna;
- dormitoarele, de dorit sa aiba dulapuri inzidite; cel matrimonial ar fi bine sa aiba baia lui, eventual dressing;
- incercati sa valorificati podul print-un etaj mansardat;
- e de dorit o casa care sa aiba un consum energetic mic;
- e timpul sa ganditi ecologic. Privind spre viitor poate n-ar fi rau sa va orientati spre solutii alternative pentru incalzire, energie electrica etc.
Arhitectul impreuna cu alti specialisti va elabora, semna si stampila un proiect tehnic. Proiectul tehnic al casei este un document complex ce cuprinde: planurile generale, proiectul de arhitectura, proiectul de structuri, proiectele de instalatii (sanitare, electrice, de incalzire, ventilatie etc, dupa caz), amplasarea mobilierului, finisajele, tabloul de tamplarie. De asemenea el trebuie sa mai contina: graficul de realizare a investitiei, caietele de sarcini, descrierea sumara a lucrarilor, listele de lucrari etc. Anumite piese pot fi terminate si dupa obtinerea autorizatiei de construire. E de dorit ca proiectarea sa fie facuta de o singura firma.
Autorizatia de construire.
Este actul absolut necesar pentru inceperea oricarei constructii. Ea se obtine de la primarie, directia urbanism. Pentru obtinerea ei se plateste o taxa si se depune un dosar cu proiecte si avize. Se mai adauga: un formular tip completat, certificatul de urbanism (copie), actul de proprietate asupra terenului (in copie legalizata). Cea mai importanta piesa a dosarului este Proiectul Tehnic, intocmit de proiectant. Acesta este supus diverselor avizari (cele specificate in Certificatul de Urbanism).
Autorizatia de construire se elibereaza solicitantului, direct sau prin posta, in termen de maxim 30 zile calendaristice de la data depunerii documentatiei complete.
Valabilitatea ei este de maxim 12 luni. Ea se poate prelungi cu inca 12 luni printr-o solicitare pe care trebuie sa o faceti cu cel putin 15 zile inaintea expirarii primei autorizatii.
 3. Despre santier.
Incepe "circul". Constructia o puteti face in regie propie sau cu o firma specializata. Prima varianta presupune sa fiti cat de cat de profesie sau sa cunoasteti ce inseamna a construi. Trebuie sa fiti priceput si foarte organizat. De asemenea va trebui sa fiti foarte atent cu cine faceti lucrarile. Gradul de neseriozitate e cam mare in aceasta ocupatie. Noi recomandam varianta a doua adica sa apelati la o firma. Nu ezitati sa va consultati cu cineva ce a trecut prin asta. Daca nu aveti timp sa supravegheati sau nu va pricepeti, recomandam angajarea unui diriginte de santier, de incredere. inca de la inceput deschideti cartea tehnica a constructiei in care sa tineti evidenta tuturor actelor, cheltuielilor, problemelor. Aceasta carte se va inchide la receptia finala a lucrarilor. Cartea tehnica va insoti constructia si dupa terminarea cladirii. Ulterior, aici vor fi trecute toate lucrarile de renovare, modificare etc.
Despre santier se poate scrie o carte intreaga. Noi nu facem asta aici. Speram sa construiti la un pret rezonabil o casa solida, comoda, calduroasa si frumoasa. Fiti exigent cu calitatea lucrarilor si finisajelor. Nu ezitati sa investiti in pereti mai bine protejati termic. La recomandarile constructorului puteti folosi tehnologii noi si destepte. in timp aceste investitii se vor intoarce sub forma de economii. Nu treceti la modificari fara acordul arhitectului.
Esecul in pregatire duce la pregatirea pentru esec.
4. Amenajarea interioara.
incepe inca din stadiul de proiect tehnic. inca de pe atunci trebuie sa vizualizati dispunerea mobilierului, functionalitatea lui. Aici arhitectul ar trebui sa va ajute cu imagini tridimensionale cat mai convingatoare. Recomandam un proiect dedicat amenajarii interioare. O amenajare reusita nu se poate face fara proiect. Apoi, pe masura aplicarii finisajelor, interveniti dupa caz pentru a va apropia cat mai mult de ceea ce v-ati dorit. Fiti in permanenta cu gandul la produsul finit oi modificati daca e cazul pana nu e prea tarziu.
Presupunand ca si finisajele s-au facut cum trebuie, am ajuns la mobilier. Noi recomandam mobilierul la comanda, care sa pice la fix. Canapeaua, fotoliile, aparatura se vor cumpara. Oferta e generoasa. La comanda s-ar lucra bucataria, dormitoarele, diversele corpuri etc.
Atentie la accesorii. Ele pot salva sau strica situatia. Livingul e cea mai importanta camera. Tratati-o ca atare. Asta nu inseamna ca vom neglija bucataria sau dormitoarele.
E bine sa tintiti intr-un stil si sa fiti fidel lui. O casa se poate amenaja in multe feluri. Alegeti-l pe cel ce va reprezinta, cel in care va simtiti cel mai bine.
 5. Amenajarea exterioara.
Fara ea treaba nu este terminata. Asa ca nu o neglijati. O gradina cocheta, ingrijita, cu alei dragute, cu ceva mobilier adecvat, cu lampadare bine alese, plus cateva accesorii de exterior este tot ce va trebuie. Poate n-ar fi rau sa consultati un arhitect peisagist. Merita. Asta inca de la inceput. in paralel cu constructia puteti planta copacii, sau puteti lucra la terasament. Mai apoi puteti sa optati pentru o gradina japoneza, sau pentru un mic iaz, de ce nu, cu pesti (apa trebuie sa aiba o anumita adancime pentru a rezista inghetului). Poate doriti mult gazon. Un gazon este frumos daca este tuns. Iarba creste destul de repede. Daca aveti o suprafata mare o sa vi se para incomod sa o tundeti prea des. Poate va orientati spre niste arbusti care cel mult ar putea fi "coafati" o data pe an. Luati o decizie. in acest moment exista pe piata carti si reviste foarte bine documentate, foarte frumos ilustrate, pe tema gradinilor. Nu ezitati sa le consultati.
Poate va doriti o piscina. De ce nu. tineti cont de climatul local. Poate trebuie sa o acoperiti si sa o incalziti pentru a va bucura de ea. Documentati-va cum e cu intretinerea, sau cu conservarea pe timp de iarna. Poate mai degraba va faceti un teren de tenis sau de baschet.
L-ati putea folosi mult mai mult timp, si in plus, ar fi mult mai usor de intretinut. Luati o decizie.
Poate n-ar strica si o mica gradina de legume cu produse 100% naturale. Nu uitati de pomii fructiferi.
6. Altele.
Aici am include:
- receptia finala a constructiei;
- definitivarea statutului de proprietar, regularizarea taxelor privind autorizatia, cadastrul cladirii, intabularea casei;
- incheierea contractelor cu furnizorii de utilitati (salubritate, telefoane, cablu TV, internet etc);
- asigurarea locuintei si bunurilor.
Succes!
arh. Vasile TURTUREA
ianuarie 2007
____________________
Casa Ecologica
ECOLOGIE - Stiinta care se ocupa cu studiul interactiunii dintre organisme si mediul lor de viata.
Termenul s-a extins incat acum, prin ecologic intelegem in armonie cu mediul inconjurator, cu natura, cu planeta. Omul privit prin prisma ecologica il vedem direct implicat si chiar responsabil de integrarea si armonia sa intr-un mediu natural sanatos. Miscarea ecologica doreste o planeta vie, sanatoasa in care toate vietatile incluzand omul traiesc in armonie si echilibru intre ele si fata de mediu.
CASA ECOLOGICA
Notiunea de casa ecologica are in vedere doua aspecte:
- casa construita ecologic (materiale de constructie si finisaj ecologice)
- casa ce functioneaza ecologic (sistem integrat ecologic in mediul inconjurator).
Casa construita ecologic
Este casa la construirea careia s-au folosit materiale 100% naturale, sau partial prelucrate (fizic, mecanic, termic). Aici includem inclusiv materialele de finisaj (vopsele, emailuri etc.). Sigur ca in ziua de azi e relativ greu sa facem 100% acest deziderat dar, putem sa ne apropiem de acest procent.
Materiale ecologice:
- pentru scheletul, structura de baza se pot folosi: lemn, piatra, paie, stuf, pamant, argila, caramizi de namol, paianta, unele metale;
- pentru invelitoare (acoperis): sita, sindrila, stuf, paie, ardezie, tigla, olane;
- pentru finisaje: piatra, calcar, marmura, var, ghips, pietris, sticla, unele metale, vopsele din pigmenti naturali bazate pe solventi naturali, lemn;
- pentru decoratiuni: lemn, piatra, argila, ceramica, unele metale, hartia, cartonul, trestii, bambus, tesaturi din fibre naturale (lana, in, matase).
Se urmareste practic evitarea pe cat posibil a compusilor sintetici, chimici, derivati din prelucrarea petrolului sau altor produse de sinteza.
Casa functional-ecologica
Casa ipotetica la care ne referim este o casa locuita, nu una goala, pustie. Prin prezenta locatarilor, vom gandi o casa ca un organism, ca un sistem deschis fata de mediu. Cand spunem "deschis" ne referim la faptul ca ia din mediu materie si energie sub diverse forme, o "arde", o consuma cumva si o elibereaza in mediu sub forma de resturi, deseuri de diverse tipuri. Mai exact, pe de o parte, primeste aer, apa, lemn, gaze, energie electrica, alte forme de combustibili, alte materii necesare vietii omului precum si intretinerii casei iar, pe de alta parte, elibereaza in mediu ape reziduale, dioxid de carbon si alte gaze, gunoaie de diverse continuturi, dar si zgomot, mirosuri, radiatii etc.
POLUANTI "casnici"
Gaze
- monoxid de carbon, dioxid de azot, dioxid de carbon, dioxid de sulf, fum etc - produse de sursele de incalzire cu flacara deschisa;
- ozon (toxic) - produs de diverse aparate electrice, televizoare, copiatoare, unelte de putere, mixere, uscatoare de par;
- freonul - produs de sistemele de racire de la frigiderele cu freon;
- formaldehida - este emanata de materialele de finisaj ce folosesc fosfoghips, de anumite spume izolatoare, de produsele pentru finisaj si intretinere a lemnului (adezivi, cleiuri, sacazuri); est interzisa in SUA;
- pentaclorfenol, oxid tributil de cositor, alti vapori - folositi la tratarea, finisajul si intretinerea lemnului;
- radonul 222 - gaz radioactiv, cancerigen,prezent inmediu si in msterialele de constructie;
- tot felul de vapori toxici - emanati de mase plastice (poliuretan), detergenti, dezinfectanti, inalbitori, spray-uri, insecticide, fungicide, etc.
Metale
- plumb, cadmiu, mercur, aluminiu, fier, magneziu, cupru - utilizati inca la tevi (plumb), vopsele (plumb, cadmiu), vase (aluminiu,cupru) etc.
Microorganisme
- ciuperci, bacterii, mucegaiuri - se dezvolta in mochete, instalatii de ventilatie etc, in anumite conditii de umiditate si temperatura.
Radiatii
- de la aparatele electrice, cuptoare cu microunde (cu usi neinchise ermetic), telefoane, emitatoare de tot felul.
Altele
- puf, praf, par;
- fibre minerale, azbest - de la materialele de constructie.
arh. Vasile TURTUREA
septembrie 2007
_____________________
|
Aplicatii
Jocuri
Concept ® ICASE
|
